Bina Güçlendirme Sözleşmesi Nasıl Olmalı? Madde Madde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bina Güçlendirme Sözleşmesi Nasıl Olmalı? Madde Madde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bina güçlendirme projenizde en önemli aşamalardan birine geldiniz: Güvenilir bir firmayla anlaşma. Kaynak yazımızda ele aldığımız doğru firmayı seçme süreci, sizi bu noktaya getirdi. Şimdi ise atacağınız imzayla hem evinizin hem de haklarınızın geleceğini güvence altına alacaksınız. Peki, elinizdeki o kağıt parçası gerçekten bir güvence mi, yoksa gelecekteki bir baş ağrısının habercisi mi? İşte bu yazıda, bir bina güçlendirme sözleşmesinin "olmazsa olmazlarını" mercek altına alıyoruz.

Bina Güçlendirme Sözleşmesi Neden Hayatidir?

Bir bina güçlendirme sözleşmesi, sadece yapılacak işleri listeleyen bir belge değildir. O, projenizin anayasasıdır. Beklentilerin, sorumlulukların, maliyetlerin ve takvimin net bir şekilde tanımlandığı, iki tarafı da koruyan hukuki bir metindir. İyi hazırlanmış bir sözleşme, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve projenin başından sonuna kadar sorunsuz ilerlemesini sağlar. Unutmayın, "söz uçar, yazı kalır" atasözü, inşaat sektörü için icat edilmiş olabilir.

Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken 7 Kritik Madde

Sözleşmeyi imalamadan önce bir dedektif titizliğiyle aşağıdaki maddelerin varlığını ve detaylarını kontrol edin.

1. Tarafların Bilgileri ve Sorumlulukları

Sözleşmenin en başında, hizmeti alan (siz veya apartman yönetimi) ve hizmeti veren (yüklenici firma) tarafların tüm yasal unvanları, adresleri, vergi numaraları ve iletişim bilgileri eksiksiz yer almalıdır. Ayrıca tarafların hak ve sorumlulukları net bir dille tanımlanmalıdır.

2. İşin Kapsamı ve Teknik Detaylar

Burası projenizin "ne" ve "nasıl" yapılacağını anlatan bölümdür. "Bina güçlendirmesi yapılacaktır" gibi genel bir ifade asla yeterli değildir. Sözleşmede şu detaylar mutlaka bulunmalı:

• Hangi kolon, kiriş veya katlarda çalışma yapılacağı.
• Uygulanacak güçlendirme metodu (örneğin; karbon fiber ile güçlendirme, çelik mantolama vb.).
• Projenin, onaylanmış statik projeye uygun olarak yapılacağına dair bir taahhüt.

3. Kullanılacak Malzemelerin Listesi ve Kalite Standartları

"Kaliteli malzeme kullanılacaktır" ifadesi anlamsızdır. Sözleşmede kullanılacak tüm ana malzemelerin (karbon fiber, epoksi yapıştırıcı, çelik profiller, beton sınıfı vb.) marka, model ve teknik özellikleri (örneğin; TSE, CE belgeleri) açıkça yazılmalıdır. Bu, projenizin kalitesini doğrudan etkileyen en önemli maddelerden biridir.

4. Toplam Maliyet ve Ödeme Planı

Projenin KDV dahil toplam bedeli rakam ve yazıyla belirtilmelidir. Daha da önemlisi, ödeme takvimi işin ilerleyişine bağlanmalıdır. Örneğin:

• İş başlangıcında: %20
• Kaba inşaat bitiminde: %40
• İş tesliminde: %40 Peşin ödemenin tamamını talep eden firmalara karşı dikkatli olun.

5. İşin Başlangıç ve Bitiş Tarihleri

Projenin hangi tarihte başlayacağı ve hangi tarihte "teslim edilebilir" duruma geleceği net olarak belirtilmelidir. Ayrıca, olası gecikmeler durumunda uygulanacak cezai şartlar (gecikme cezası) da bu bölümde yer alabilir.

6. Garanti Koşulları ve Süresi

Yüklenici firma, yaptığı işçilik ve kullandığı malzemelerle ilgili ne kadar süreyle garanti veriyor? Garanti kapsamına neler giriyor, neler girmiyor? Bu bölüm, projenin uzun ömürlülüğü konusunda size güvence verir ve ileride bir sorun yaşanması durumunda muhatabınızın kim olacağını belirler.

7. İptal ve Fesih Şartları

Hangi durumlarda tarafların sözleşmeyi tek taraflı feshedebileceği ve bu durumda mali yükümlülüklerin ne olacağı açıkça yazılmalıdır. Bu, beklenmedik durumlar için bir acil çıkış kapısıdır.

Sonuç: Güvenliğinizin İmzası

Bina güçlendirme sözleşmesi, teknik detaylar ve hukuki terimlerle dolu göz korkutucu bir belge olabilir. Ancak bu belge, sizin ve ailenizin güvenliğine atılan en önemli imzadır. Yukarıdaki maddeleri dikkatle inceleyerek, gerekirse bir hukuk danışmanından destek alarak bu süreci yönetin. Unutmayın, doğru sözleşme, projenin kendisi kadar sağlam olmalıdır.